Ferdige brev til utleier

Hei, Leieforholdet for [adressen til boligen] ble avsluttet [dato], og jeg leverte tilbake nøklene [dato]. Jeg ber deg om å gi banken skriftlig samtykke til at hele depositumet på [beløp] kroner, med renter, blir utbetalt til meg. Fristen er [dato, for eksempel 14 dager fra i dag]. Dette følger av husleieloven § 3-5. Mener du at du har et krav mot meg som skal dekkes av depositumet, ber jeg deg innen samme frist sende meg kravet skriftlig, med beløp og dokumentasjon. Hører jeg ikke fra deg innen fristen, vil jeg be banken om å utbetale depositumet til meg. Banken varsler deg da, og betaler beløpet til meg hvis du ikke innen fem uker har dokumentert ubetalt leie eller tatt saken til Husleietvistutvalget eller domstolen (§ 3-5). Med vennlig hilsen [ditt navn]

Hello, My tenancy at [address of the property] ended on [date], and I returned the keys on [date]. Please give the bank your written consent to pay the full deposit of NOK [amount], with interest, to me by [date, for example 14 days from today]. This follows from section 3-5 of the Norwegian Tenancy Act (husleieloven). If you believe you have a claim against me that the deposit should cover, please send it to me in writing by the same date, stating the amount and enclosing documentation. If I have not heard from you by then, I will ask the bank to pay the deposit to me. The bank will notify you, and will pay the money to me unless, within five weeks, you have documented unpaid rent or taken the matter to the Rent Disputes Tribunal (Husleietvistutvalget) or to court (section 3-5). Kind regards [your name]

Hei, I boligen jeg leier i [adressen til boligen] er det en mangel som må utbedres: [beskriv problemet, for eksempel fukt og mugg på soverommet]. Jeg oppdaget det [dato] og sa fra til deg [dato og hvordan, eller slett denne setningen]. Som utleier har du plikt til å holde boligen i den stand jeg har krav på etter leieavtalen og loven (husleieloven § 5-3). Jeg krever at du retter mangelen for egen regning (§ 2-10) innen [dato, for eksempel 14 dager fra i dag]. Gi meg beskjed om når du eller en håndverker vil komme. Så lenge mangelen ikke er rettet, krever jeg avslag i leien (§§ 2-11 og 5-7). Er mangelen ikke rettet innen fristen, vil jeg vurdere å få den rettet selv og kreve utgiftene dekket (§ 2-10), holde tilbake leie (§ 2-15) eller ta saken til Husleietvistutvalget. Med vennlig hilsen [ditt navn]

Hello, There is a defect in the home I rent at [address of the property] that needs to be repaired: [describe the problem, for example damp and mould in the bedroom]. I noticed it on [date] and told you about it on [date and how, or delete this sentence]. As the landlord, you must keep the home in the condition I am entitled to under the tenancy agreement and the law (section 5-3 of the Norwegian Tenancy Act, husleieloven). I ask you to repair the defect at your own cost (section 2-10) by [date, for example 14 days from today]. Please let me know when you or a tradesperson will come. Until the defect is repaired, I claim a reduction in rent (sections 2-11 and 5-7). If it has not been repaired by the deadline, I will consider having it repaired myself and claiming the cost from you (section 2-10), withholding rent (section 2-15) or taking the matter to the Rent Disputes Tribunal (Husleietvistutvalget). Kind regards [your name]

Hei, Jeg viser til varselet ditt av [dato] om at husleien skal øke fra [nåværende leie] til [ny leie] kroner i måneden fra [dato]. Jeg godtar ikke økningen. Mens leieforholdet varer, kan leien bare endres slik husleieloven tillater: - Etter § 4-2 kan leien økes høyst like mye som konsumprisindeksen har steget siden forrige leiefastsetting, tidligst ett år etter forrige endring, og med minst én måneds skriftlig varsel. - Etter § 4-3 kan leien settes til gjengs leie først når leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder uten andre endringer enn indeksregulering, og tidligst seks måneder etter et skriftlig krav. [Skriv hvorfor økningen ikke følger reglene, for eksempel: Leien ble sist endret [dato], og økningen er på [prosent] prosent, mens konsumprisindeksen har steget [prosent] prosent.] Jeg betaler derfor fortsatt [nåværende leie] kroner i måneden. Jeg ber deg bekrefte skriftlig innen [dato] at leien står uendret. Er vi uenige, kan hver av oss ta saken til Husleietvistutvalget. Med vennlig hilsen [ditt navn]

Hello, I refer to your notice of [date] that the rent will go up from NOK [current rent] to NOK [new rent] a month from [date]. I do not accept the increase. During a tenancy, the rent can only be changed as the Norwegian Tenancy Act (husleieloven) allows: - Under section 4-2, the rent can rise by no more than the consumer price index has risen since the rent was last set, no sooner than one year after the last change, and with at least one month's written notice. - Under section 4-3, the rent can be set to the current market rent (gjengs leie) only once the tenancy has lasted at least two years and six months with no changes other than index adjustments, and no sooner than six months after a written request. [Explain why the increase does not follow these rules, for example: The rent was last changed on [date], and the increase is [percent] percent, while the consumer price index has risen [percent] percent.] I will therefore continue to pay NOK [current rent] a month. Please confirm in writing by [date] that the rent stays the same. If we disagree, either of us can take the matter to the Rent Disputes Tribunal (Husleietvistutvalget). Kind regards [your name]

Hei, Jeg viser til oppsigelsen av leieavtalen for [adressen til boligen], som jeg mottok [dato]. Jeg protesterer mot oppsigelsen, jf. husleieloven § 9-8. [Skriv hvorfor du protesterer. Slett det som ikke passer:] - En leieavtale uten sluttdato kan utleier bare si opp av grunnene i § 9-5. Grunnen du har oppgitt, [grunnen], er ikke en slik grunn fordi [forklar]. - Oppsigelsen oppfyller ikke kravene i § 9-7: den er ikke skriftlig, er ikke begrunnet, eller opplyser ikke om at jeg kan protestere innen én måned. En slik oppsigelse er ugyldig. - Oppsigelsen vil virke urimelig for meg fordi [for eksempel hvor lenge du har bodd her, barn på skolen i nærheten, helse]. Etter § 9-8 faller oppsigelsen bort hvis du ikke tar saken til Husleietvistutvalget eller domstolen innen tre måneder etter at protestfristen min gikk ut. Jeg blir boende og betaler leie som før. Bekreft gjerne at du har mottatt denne protesten. Med vennlig hilsen [ditt navn]

Hello, I refer to the notice of termination of the tenancy at [address of the property], which I received on [date]. I object to the notice, in accordance with section 9-8 of the Norwegian Tenancy Act (husleieloven). [Explain why you object. Delete what does not apply:] - A tenancy with no end date can only be terminated by the landlord for the reasons in section 9-5. The reason you gave, [the reason], is not such a reason because [explain]. - The notice does not meet the requirements of section 9-7: it is not in writing, gives no reason, or does not say that I can object within one month. Such a notice is invalid. - The termination would be unreasonable for me because [for example how long you have lived here, children at a nearby school, health]. Under section 9-8, the notice lapses unless you take the matter to the Rent Disputes Tribunal (Husleietvistutvalget) or to court within three months after my deadline to object expired. I will stay and pay rent as before. Please confirm that you have received this objection. Kind regards [your name]